Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Киев

​Спрос бьет рекорды: в 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисного рынка Киева

Объем чистого поглощения достиг 10-летнего максимума


​​​Киев, 19 февраля 2018 года – По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3% до 13,2%, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п., до 18,3%, так и в классе В – на 5,7 п.п., до 11,7%, а также во всех районах Киева.

«Вакантность на офисном рынке Киева стабильно снижается с середины 2015 года. В настоящий момент доля свободных площадей в украинской столице опустилась ниже значений в Москве (13,8%) и Хельсинки (14,1%). При сохранении динамики мы ожидаем сокращения показателя до 8,5-9% к концу 2018 года, что позволит опередить Варшаву по доле занятых офисных площадей», – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).

Динамика доли свободных площадей на офисном рынке Киева
Динамика доли свободных площадей на офисном рынке Киева_19022018.png

Источник: JLL

Международное сравнение доли свободных площадей
Международное сравнение доли свободных площадей​_19022018.png

Источник: JLL

Основной причиной такого резкого снижения вакантности является растущий спрос. В течение последнего квартала было арендовано и куплено 65,7 тыс. кв. м, в целом за год – более 200 тыс. кв. м (на 11% больше, чем годом ранее). Объем чистого поглощения офисов в 2017 году составил 130,7 тыс. кв. м (в том числе 40,3 тыс. кв. м в 4-м квартале), что на 22% выше результата предыдущего года и является максимумом за последние десять лет.

«Мы наблюдаем высокий интерес и к покупке офисных зданий целиком. Речь идет как о классических инвестиционных сделках (например, в прошлом году Dragon Capital приобрел киевские бизнес-центры “Евразия” и “Прайм”), так и о покупке для собственных нужд. Спрос на бизнес-центры со стороны конечных пользователей формируют производственные и IT-компании – секторы, на которые пришелся максимальный объем сделок в 2016-2017 годах», -отмечает Александра Глобина.

​Распределение спроса на офисном рынке Киева по типу арендатора в 2017 году
​Распределение спроса на офисном рынке Киева по типу арендатора в 2017_19022018.png
Источник: JLL

«Если спрос окончательно восстановился после кризиса, то предложение на рынке растет не такими высокими темпами. Рынок офисной недвижимости Киева в 4-м квартале 2017 года увеличился на 6 тыс. кв. м и на 44,1 тыс. кв. м в целом за год. Итоговый показатель на 21% больше результата 2016 года, но в четыре раза меньше докризисных уровней 2011-2013 годов, –говорит Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина). – Более того, мы ожидаем, что в 2018 объем ввода не превысит 40 тыс. кв. м. По мере снижения вакантности и при макроэкономической стабильности девелоперы возобновят строительство офисных комплексов, которые будут вводиться в 2019 году и далее».

​Баланс рынка офисной недвижимости Киева
Баланс рынка офисной недвижимости Киева_19022018.png
Источник: JLL

​Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке Киева не изменились в 2017 году. Максимальная базовая ставка находится на уровне 28 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 16-28 долл. за кв. м в месяц, в классе В – 9-17 долл. за кв. м в месяц. «На фоне низкого объема ввода и растущего спроса мы ожидаем роста арендных ставок в 2018 году в пределах 3-5%», - заключает Александра Глобина.


​О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. По всему миру эксперты JLL помогают собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам достигать бизнес-целей. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2017 году составил 7,9 млрд долл. США, за вычетом прямых расходов – 6,7 млрд долл. США. За 2017 год специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 170 млрд долл. США. Объем портфеля JLL в сфере управления недвижимостью составляет 4,6 млрд кв. футов, или 423 млн кв. м. Компания JLL имеет около 300 корпоративных офисов в более чем 80 странах мира и объединяет 82 тыс. сотрудников (на конец года). По данным на 31 декабря 2017 года, LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, управляет активами стоимостью 58,1 млрд долл. США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Команда JLL в Украине отмечена рядом наград, включая премию «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости» на Ukrainian Property Awards в 2013 году и премию Awards of Excellence в номинации «Консалтинговая компания» на EE Real Estate Project Awards в 2017 году.