Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Киев

Год рекордов: максимальные арендные ставки на рынке торговых центров Киева за 2017 год увеличились на 23%

При этом впервые не открылось ни одного объекта


​Киев, 15 января 2018 года – Максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах Киева в 2017 году выросли на 23% и достигли 960 долл. за кв. м год (80 долл. за кв. м в мес.)*. Это наибольшее годовое увеличение показателя за всю историю рынка, свидетельствуют данные компании JLL.

«На динамику ставок аренды повлияла совокупность таких факторов, как рост покупательной способности населения, повышение спроса на помещения со стороны ритейлеров и отсутствие ввода. После существенного снижения ставок аренды в 2013-2015 годах их увеличение оказалось максимальным вследствие эффекта низкой базы. Мы ожидаем продолжения роста ставок в связи с постепенным восстановлением рынка, хотя темп прироста замедлится», - отмечает Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина).

​Динамика максимальной арендной ставки в торговых центрах Киева
Динамика максимальной арендной ставки в торговых центрах Киева_15012018_new.png Источник: JLL

Рост покупательной способности обусловлен увеличением реальной заработной платы, положительная динамика которой началась еще в 2016 году. По данным Укрстата, реальная заработная плата в стране за 11 месяцев 2017 года выросла на 19,1%, в Киеве – на 11,3%. В свою очередь розничный товарооборот за тот же период вырос на 8% и на 8,4% соответственно.

Динамика заработной платы и розничного товарооборота в Киеве
Динамика заработной платы и розничного товарооборота в Киеве_15012018_new.png
Источник: Укрстат

Позитивная динамика макроэкономических показателей является важным фактором при принятии ритейлерами решений о выходе на киевский рынок. За 4-й квартал два крупных международных бренда открыли свои первые магазины: немецкая марка одежды Hugo Boss появилась в ТРЦ Ocean Plaza, а американский бренд спортивной одежды и аксессуаров Under Armour – в ТРЦ Sky Mall. В целом в 2017 году на рынок Украины вышло 18 международных ритейлеров.

«Мы ожидаем дальнейшего сохранения активности ритейлеров на высоком уровне. Так, на фоне улучшения макроэкономической ситуации в 2017 году H&M и IKEA объявили о готовности развиваться на украинском рынке. Появление таких крупных игроков станет сигналом для других компаний, которые до этого рассматривали Украину как возможный вариант для экспансии, однако решения о выходе откладывались по причине нестабильной экономической ситуации. Уже в 2018 году ожидается открытие первых магазинов таких брендов, как DeFacto, Decathlon, Koton, FLO, H&M и Zara Home. Все они будут открыты напрямую материнскими компаниями; это говорит о том, что Украина вернула свою привлекательность для международного ритейла», - комментирует Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина).

При этом выбор помещений для развития сокращается. По итогам 2017 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Киева достигла 5,6%, снизившись на 0,5 п.п. за 4-й квартал и на 6,5 п.п. за 2017 год в целом. Это рекордное годовое снижение доли свободных площадей.

​Динамика доли свободных площадей в торговых центрах
Динамика доли свободных площадей в торговых центрах_15012018.png
Источник: JLL

На объем вакантных помещений повлияло и отсутствие ввода. Впервые за всю историю рынка качественных торговых центров Киева новые объекты открыты не были. «На 4-й квартал 2017 года было анонсировано несколько объектов: ТЦ “Смарт Плаза Политех”, ТРЦ Rive Gauche, “Ритейл Парк Петровка”, однако их ввод был перенесен на текущий год, так как темпы строительства оказались ниже запланированных. Кроме того, в этом году ожидается запуск ТЦ “Смарт Плаза Оболонь” и ТРЦ River Mall. Таким образом, прогнозируемый объем ввода торговых центров составляет 114 тыс. кв. м**, что уступает лишь показателю 2016 года», - добавляет Дарина Кулага.

​Ввод торговых центров в Киеве
Ввод торговых центров в Киеве_15012018.png
Источник: JLL


* Ставки указаны без учета НДС и эксплуатационных расходов.
** Здесь и далее площади приведены из расчета GLA.



О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. По всему миру эксперты JLL помогают собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам достигать бизнес-целей. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2016 году составил 6,8 млрд долл. США, за вычетом прямых расходов – 5,8 млрд долл. США. За 2016 год специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 145 млрд долл. США. Объем портфеля JLL в сфере управления недвижимостью составляет 4,4 млрд кв. футов, или 409 млн кв. м. Компания JLL имеет около 300 корпоративных офисов в более чем 80 странах мира и объединяет свыше 80 тыс. сотрудников (на конец 3-го квартала 2017 года). По данным на 30 сентября 2017 года, LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, управляет активами стоимостью 59,0 млрд долл. США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2017 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году и премии «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости» на Ukrainian Property Awards в 2013 году.