Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

Киев

Рекордное сокращение доли вакантных площадей на офисном рынке Киева


​​​​​​Киев, 06 февраля 2017 года – По данным компании JLL, доля вакантных площадей на офисном рынке Киева в 2016 году снизилась на 4,9 п.п. – до 19,3%, что стало самым значительным годовым уменьшением показателя за всю историю рынка. Рекордное сокращение наблюдалось как в классе А (на 9,6 п.п., до 26,0%), так и в классе В (на 3,5 п.п., до 17,4%). Основными причинами уменьшения вакантности являются низкий объем ввода и рост спроса на офисы.


Доля вакантных площадей на офисном рынке Киева
Доля вакантных площадей на офисном рынке Киева_06022017.png

Источник: JLL

За 4-й квартал доля свободных площадей снизилась незначительно (на 0,1 п.п.) за счет уменьшения показателя в классе А на 1,6 п.п. В классе В за последние три месяца года вакантность увеличилась на 0,4 п.п. вследствие нового ввода. В 4-м квартале были введены новые очереди в бизнес-центре на Лейпцигской ул., 15-А, и бизнес-парке «Протасов» (совокупная площадь – 20,4 тыс. кв. м).

В целом за 2016 год офисный рынок Киева увеличился на 36,5 тыс. кв. м, что на 10% уступает результату 2015 году и является наименьшим вводом за всю историю наблюдений. Впервые за шесть лет на рынок не вышли новые объекты класса А.

​Бизнес-центры, введенные в Киеве в 2016 годуБизнес-центры, введенные в Киеве в 2016_06022017.png

Источник: JLL

Объем сделок аренды в 2016 году увеличился на 17% по сравнению с предыдущим годом и достиг 186,9 тыс. кв. м, из которых около 45,8 тыс. кв. м пришлось на 4-й квартал. Объем чистого поглощения, в свою очередь, вырос на 20% - до 106,9 тыс. кв. м за год.

Баланс офисного рынка Киева
Баланс офисного рынка Киева_06022017.png
Источник: JLL

«Улучшение макроэкономической ситуации – рост ВВП и промышленного производства, снижение инфляции – привело к увеличению спроса на офисные площади. Прежде всего высокая арендная активность наблюдалась со стороны производственного и IT секторов, на которые пришлось три четверти всех сделок на офисном рынке Киева в 2016 году, – отмечает Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). – Рост спроса привел к стабилизации арендных ставок, снижение которых прекратилось во 2-й половине 2016 года. На настоящий момент максимальная базовая арендная ставка на офисном рынке Киева составляет 340 долл. за кв. м год (28 долл. за кв. м в мес.). В то же время темпы восстановления экономики еще недостаточны для роста ставок аренды, и мы не ожидаем их увеличения в 2017 году».

Структура спроса на офисы в Киеве по типу арендаторов в 2016 году
Структура спроса на офисы в Киеве по типу арендаторов в 2016_06022017.png

Источник: JLL



​Информация о JLL

JLL (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; годовой оборот компании составляет 6,0 миллиардов долларов США, за вычетом прямых расходов – 5,2 миллиарда долларов США (на 31 декабря 2015 года). JLL имеет более 280 корпоративных офисов в 80 странах по всему миру, штат компании составляет более 70 тысяч сотрудников. JLL является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью: портфель компании составляет 4 миллиарда кв. футов, или 372 миллиона кв. метров по всему миру. В 2015 году специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 138 миллиардов долларов США. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, на 30 сентября 2016 года управляет активами стоимостью 59,7 миллиарда долларов США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2016 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году и премии «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости» на Ukrainian Property Awards в 2013 году.