Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Новости

​Киев

Снижен прогноз объема ввода офисных площадей в Киеве в 2015 году

​Реализация большей части новых проектов отложена под влиянием экономической ситуации


​​​​​​​​​​Киев, 14 июля 2015 года – По подсчетам компании JLL, в 1-м полугодии 2015 года в столице Украины было введено лишь 25,5 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что почти в четыре раза уступает показателю аналогичного периода прошлого года (100 тыс. кв. м). Основная часть нового предложения – 23,5 тыс. кв. м – вышла на рынок во 2-м квартале. Таким образом, по итогам полугодия объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,6 млн кв. м.

Бизнес-центры, введенные в 1-м полугодии 2015 годаБизнес-центры, введенные в 1-м полугодии 2015 года_14072015.png
​​​Источник: JLL

По словам Марьяны Супчан, аналитика отдела исследований компании JLL (Украина), «с учетом проектов, ввод которых запланирован на 2-е полугодие, в целом за 2015 год рынок офисов Киева увеличится лишь на 36,1 тыс. кв. м, что более чем в два раза уступает показателю кризисного 2009 года (84,1 тыс. кв. м) и в три раза – результату 2014 года. Мы пересмотрели прогноз объема ввода офисных площадей на год в связи с тем, что сроки ввода абсолютного большинства заявленных проектов – около 75% – перенесены и они будут реализованы позже. Снижение темпов строительства обусловливается общеэкономической ситуацией в стране, отсутствием долгового финансирования в сфере коммерческой недвижимости, а также текущей высокой вакантностью на рынке».

​Динамика ввода офисных площадей в Киеве
Динамика ввода офисных площадей в Киеве_14072015.png

Источник: JLL

Объем чистого поглощения во 2-м квартале 2015 года вырос и составил 17,6 тыс. кв. м, что почти в шесть раз выше результата 2-го квартала 2014 года и на 50% опережает показатель 1-го квартала 2015 года. В целом за 1-е полугодие 2015 года объем чистого поглощения составил 28,8 тыс. кв. м, что почти в пять раз превышает результат аналогичного периода прошлого года, но на 30% уступает показателю первых шести месяцев 2013 года.

Данная динамика в первую очередь объясняется высоким спросом на помещения класса В на Правом берегу и в Центральном деловом районе (ЦДР). Рост чистого поглощения был в основном обусловлен активностью локальных компаний, а также расширением текущих арендаторов. «Стабилизация валютного курса во 2-м квартале в условиях нынешнего уровня ставок оказала положительное влияние на спрос на офисные помещения, - комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). – При этом мы наблюдаем серьезное превышение объема сделок над объемами чистого поглощения, что характерно для рынка в условиях трансформации. В настоящий момент бóльшая часть транзакций связана не с расширением деятельности или появлением новых игроков на рынке, а c необходимостью оптимизации условий аренды, в частности, c продлением договоров, с изменением их условий и переездами компаний».

В структуре спроса превалируют игроки IT-сектора (39% от спроса 1-го полугодия) и производственные компании (38%). Если в 1-м квартале 2015 года наибольший  спрос со стороны производственных компаний был представлен в первую очередь сектором FMCG, то во 2-м квартале – сельскохозяйственными компаниями.

Структура спроса по типам арендаторов в 1-м полугодии 2015 годаСтруктура спроса по типам арендаторов в 1-м полугодии 2015 года_14072015.png

Источник: JLL

Как следствие соответствия объемов ввода и чистого поглощения, доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за прошедший квартал практически не изменилась, увеличившись на 0,1 п.п. – до 27,2%. В течение 2-го квартала вакантность в классе А в среднем по городу увеличилась на 1,6 п.п. и достигла 39,8%, при этом рост наблюдался на всех субрынках. В классе В доля свободных помещений снизилась на 0,5 п.п. и составила 23,5%. В Классе В эксперты JLL наблюдали небольшой рост вакансии на Левом берегу и снижение уровня вакантных площадей на других субрынках.

Доля свободных площадей по субрынкам Киева
​​Доля свободных площадей по субрынкам Киева_14072015.png 

Источник: JLL

По прогнозам JLL, доля вакантных площадей в Киеве до конца 2015 года будет незначительно снижаться за счет превышения поглощения над объемом ввода.

За 2-й квартал 2015 года максимальная базовая арендная ставка не изменилась и осталась на уровне 350 долл. за кв. м в год (29 долл. за кв. м в мес.). «Дальнейшая динамика арендных ставок на офисном рынке будет напрямую зависеть от социоэкономических и политических условий в стране. При сохранении текущей ситуации мы не ожидаем существенных изменений в максимальных арендных ставках», - отмечает Александра Глобина.

Динамика ставок аренды*
Динамика ставок аренды_14072015.png

*Ставки указаны без НДС и операционных расходов

Источник: JLL


Информация о JLL

JLL (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; годовой оборот компании составляет 5,4 миллиардов долларов США, за вычетом прямых расходов – 4,7 миллиарда долларов США. JLL имеет более 230 корпоративных офисов в 80 странах по всему миру, штат компании составляет около 58 тысяч сотрудников. JLL является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью: портфель компании составляет 3,4 миллиарда кв. футов, или 316 миллионов кв. метров по всему миру. В 2014 году специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 118 миллиардов долларов США. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 55,3 миллиарда долларов США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 и 2015 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 году, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году и премии «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости» на Ukrainian Property Awards в 2013 году.

Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ua